Det kan finnas flera olika anledningar till varför du skulle vilja hyra ut din lägenhet i andra hand. Som bostadsrättshavare har du rätt att hyra ut i andra hand om du har beaktansvärda skäl. Du kanske t.ex. under en kortare period ska studera eller arbeta på annan ort, eller ta hand om en närstående, och kommer under den tiden inte ha möjlighet att använda din lägenhet som bostad. 

 Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand, ska du först skicka in en ansökan om medgivande från styrelsen.  

Ansökan

Logga in på ditt konto på SBCs hemsida. Gå till fliken "Din lägenhet/lokal" i menyn till vänster. Tryck på knappen "Ansökan om andrahandsuthyrning" och fyll i den efterfrågade informationen. Styrelsen kommer bli informerade om ansökan, gå igenom denna och lämna svar på ansökan via SBC.

OBS: Tillståndet för att hyra ut i andra hand är tidsbegränsat till max 1 år i taget.

Avgift för att hyra ut i andra hand

Enligt bostadsrättslagen (7 kap, 14 §, 4 st) så har bostadsrättsföreningen möjlighet att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften ska betalas in av dig som är bostadsrättsinnehavare. 

Den årliga avgiften som föreningen får ta ut för en lägenhet som hyrs ut i andra hand får vara högst tio procent av prisbasbeloppet (57 300 kr för år 2024). 

• Maximal avgift för år 2024 = 5 730 kr

Om en lägenhet upplåts under del av ett år, ska den högsta tillåtna avgiften beräknas efter det antal kalendermånader som lägenheten varit upplåten.

Vår förening har fått godkänt av Bolagsverket att lägga in en bestämmelse om avgifter för andrahandsuthyrningar i våra stadgar, och vi får därför ta ut avgiften. Föreningen tar ut maximal avgift för andrahandsuthyrningar. 

Att tänka på när du hyr ut

Det är viktigt att tänka på att det fortfarande är du som bostadsrättshavare som ansvarar för lägenheten när du hyr ut din lägenhet i andra hand. Det är även du som bostadsrättshavare som ansvarar för att dina hyresgäster följer föreningens stadgar och ordningsregler. 

• Exempel 1: Hyresgästen orsakar vattenskada i byggnaden → Bostadsrättsinnehavaren behöver betala för skadorna
• Exempel 2: Hyresgästen bryter mot regler i stadgarna → Bostadsrättshavaren riskerar att mista nyttjanderätten

Beviljandet av andrahandsuthyrning är kopplat till den tilltänkta hyresgästen / hyresgästerna i ansökan. Om nya hyresgäster och / eller ny uthyrningsperiod (t.ex. förlängning av uthyrningen) ska uthyrningen omprövas, och då behöver en ny ansökan skickas in. 

Avgift för andrahandsuthyrning tas för varje beviljad ansökan, även vid eventuell omprövning.

Vikten av godkänd uthyrning

Tänk på att du inte får hyra ut din lägenhet utan styrelsens medgivande. Detta går nämligen emot stadgarna i vår förening. 

Om du väljer att ändå hyra ut lägenheten utan att inhämta styrelsens godkännande har föreningen rätt att säga upp ditt medlemskap i föreningen. Samma sak gäller om du hyr ut trots att du har fått avslag på din ansökan. 

Om ditt medlemskap sägs upp, förverkas din nyttjanderätt till lägenheten, och lägenheten kan därmed komma att tvångsförsäljas. 

Därför är det viktigt att följa stadgarna som medlem i vår förening, och ansöka om styrelsens medgivande innan du hyr ut i andra hand.