För vem gäller reglerna?

Ordningsreglerna gäller för dig som bostadsrättshavare, men även familjemedlemmar samt gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.

Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.

Först måste styrelsen skriftligen uppmana och kräva rättelse den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Våra ordningsregler

Allmänt

Tänk på att vara försiktig om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsservice eller någon i styrelsen enligt den information som ges genom anslag vid entréporten.

Säkerhet

Eftersom vår fastighet är belägen i centrum, innebär det att det är många personer som rör sig runt fastigheten. Det är därför extra viktigt att se till att det bara är behöriga som har tillträde in till fastigheten. Se därför till att…

• Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
• Inte släppa in någon okänd person i fastigheten. Alla behöriga till huset har antingen nyckel eller kod.
• Behandla koderna till portarna som värdehandlingar. Lämna alltså inte ut dem till vem som helst. 
• Källardörrarna är låsta när du lämnar dem, p.g.a. risk för inbrott och annan obehörig tillgång till fastigheten. 

• Vindsdörrarna är låsta när du lämnar dem, p.g.a. risk för brandspridning. 

När det gäller säkerheten i din lägenhet är följande saker viktiga och bra att tänka på: 

• Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
• Var försiktig när du eldar i kamin eller har levande ljus.
• Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

Gemensamma kostnader

Föreningens kostnad för uppvärmning och varmvatten är hög och utgör därför en stor del av årsavgiften. För att vi alla ska kunna ha en så rimlig avgift som möjligt: 

• Ha inte onödigt varmt i din lägenhet,
• Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan,
• Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen,
• Byt kranpackning när vatten står och droppar,
• Vädra snabbt och effektivt, särskilt under de kallare månaderna under året. 

Balkonger

Balkonger får inte användas för att

• permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering
• skaka mattor, sängkläder med mera
• grilla
• mata fåglar

Placera blomlådor innanför balkongräcket, för gångtrafikanternas säkerhet. 

Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök.

Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga med tillhörande torkrum belägna i källaren. Tvättstugan är utrustad med…

• två tvättmaskiner
• en torktumlare
• ett torkskåp
• en mangel

Bokningstavlor och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan, och finns också att läsa under fliken Tvättstuga.

Trapphus och andra gemensamma utrymmen

Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet i källaren eller i cykelställ på gården. Om du ställer cykeln i cykelrum måste du se till att den inte hindrar vid utrymning.

Barnvagnar och rullatorer bör inte parkeras i entrén. Om barnvagnar och rullatorer placeras i entrén får de inte stå i vägen eller hindra vid utrymning. 

Trapphusen ska i övrigt hållas fria från, cyklar, torkmattor, lekredskap, byggmaterial, skor, dörrmattor, etc. 

Rökning är inte tillåten i trapphus och andra gemensamma utrymmen.

Gården

Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut.

Gården får användas för privata arrangemang. Se till att plocka bort allt skräp som uppstår vid privata arrangemang, och att ställa tillbaka utemöbler och liknande till sin ursprungliga plats. 

Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.

Parkering

Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på de förhyrda parkeringsplatserna. Du kan läsa mer om parkeringsplatserna under fliken Parkering.

Det går självklart bra att ställa bilen på innergården för att lasta in och ut. Tänk dock på att räddningstjänsten måste kunna köra fram till alla lägenheter. Därför är det inte tillåtet att parkera längs med de 14 uthyrda platserna.

Att ställa bilen i en fysiskt tom p-plats som är uthyrd är strikt förbjudet och är förenat med risk för parkeringsbot för otillåten parkering på förhyrd parkeringsplats. Detta gäller oavsett om man lämnar meddelande i vindsrutan eller ej.

Avfallshantering

Hushållsavfall ska sorteras enligt skyltarna som finns uppsatta vid kärlen. Tänk på att utrymmet i våra sopkärl är begränsat, så det är endast tillåtet att kasta hushållsavfall i väl hopknutna och komprimerade plastpåsar.

Vi har kärl för:

• brännbart
• blandplast
• glas (färgat & ofärgat)
• kartong / pappersförpackningar
• komposterbart
• tidningspapper
• metall

Grovsopor och övrigt avfall får inte slängas i eller ställas vid sopkärlen, eller i källargångar och andra gemensamma utrymmen. Du ansvar själv för att grovsopor och övrigt avfall transporteras till en allmän återvinningscentral.

OBS! Föreningen debiteras en extrakostnad varje gång som sorteringen inte sköts på ett adekvat sätt. Detta innefattar även kassar, lådor och annat som står i miljöstationens uppställningsområde.

Källare

Personliga tillhörigheter får endast förvaras på avsedd plats i källarna. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare.

Parabolantenn, blomlådor, mm

Det är inte tillåtet att  sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn, blomlådor på fasad eller utanför balkongräcke utan styrelsens tillstånd. 

Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Lämna inte någon avföring, plocka upp! 

Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område.

Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! 

Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus och tvättstuga.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen. Se därför till att hålla normal samtalston under dessa tider, inte använda tvättmaskiner och andra bullrande husgeråd, och i övrigt se till att dina grannar får sin nattro. 

Undantag kan såklart göras om du exempelvis ska ha fest, och att du har informerat och kommit överens med grannar som kan komma att beröras av tillställningen. 

När du har gäster över är du som bostadsrättsinnehavare ansvarig för sina gästers beteende.

Normal ljudnivå är alltid tillåten, oavsett tid på dygnet.

Smäll inte i lägenhetsdörren, det stör närliggande grannar.

Andrahandsuthyrning

Läs stadgarna. Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut för information om vilka regler som gäller. Läs mer om andrahandsuthyrningar under fliken Andrahandsuthyrning. 

Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. 

Till lägenheten räknas bland annat...

• lägenhetens golv, väggar och tak,
• inredning i kök och badrum,
• glas och bågar i fönster, och
• inner- och ytterdörrar.

Om något går sönder i lägenheten måste du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar för den som orsakat dem och leder i allmänhet till stort obehag för de som drabbas. 

En särskild bostadsrättsförsäkring bör tecknas som komplement till hemförsäkringen.

Fläkt får inte kopplas till ventilationskanal eftersom föreningens fastighet har självdragsventilation. Du kan läsa mer om ventilationen i byggnaden under fliken Ventilation.

Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. 

Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. 

Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! 

Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar i din och angränsande portar. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid.

Om du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Kontakt med styrelsen

I första hand bör du kontakta styrelsen via e-post, vilken du hittar i kontaktformuläret på denna webbplats. På så sätt dokumenteras ärendet på ett smidigt sätt, och ger oss en bättre överblick över våra medlemmars behov och frågetecken.

I andra hand kan du kontakta styrelsen via telefonnumren som sitter uppe vid brevlådorna i varje port. Alternativt via en lapp i föreningens brevlåda som ni hittar i A-porten. 

Om du kontaktar oss via telefon, vill vi i styrelsen redan nu understryka vikten av en god kommunikation och påminner om att vi utöver styrelseledamöter också är dina grannar. Vi är inte en hyresvärd, eller en kundtjänst. Därför förväntar vi oss att du håller en hövlig ton i dina kontakter med oss.

Skulle dessa ordningsregler inte följas i kontakterna via telefonsamtal, kan styrelsen besluta att fortsätta kontakterna uteslutande via e-post istället. 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler beslutades av styrelsen den 14 februari 2024, och börjar gälla från och med den 15 februari 2024.